Campione d italië. Campione - Klein Italië in Groot-Zwitserland

De Italiaanse stad Campione d'Italia is comfortabel gelegen aan de oevers van het meer van Lugano, Zwitserland. Zwitserland is overal in de stad. En hoewel de afstand van de enclave naar Italië in rechte lijn minder dan een kilometer is, maar gezien het moeilijke terrein, is de afstand naar de dichtstbijzijnde Italiaanse stad iets meer dan 14 kilometer.

Aan de overkant van het meer ligt de Zwitserse stad Lugano. Van daaruit kunt u gemakkelijk via de weg en de spoorbrug naar Campione d'Italia.

Bij het kopen van onroerend goed in Campione d'Italia kunt u een in heel Europa geldige verblijfsvergunning verkrijgen.

In 1917 begon een lokaal casino met zijn werk en tot op de dag van vandaag is het de belangrijkste attractie van de stad en een van de belangrijkste bronnen van inkomsten. Het casino biedt werk aan 15-20% van de totale bevolking van deze geweldige stad. De geschiedenis van zijn oprichting wordt toegeschreven aan de geheime diensten, die buitenlandse diplomaten moesten rekruteren. Interessant is dat het gokbedrijf zijn officiële vergunning pas in 1933 ontving.

Er is een prachtige stad in Italië - Campione d'Italia. Het is geweldig omdat het zich ... niet in Italië, maar in Zwitserland bevindt. Zelfs de salarissen worden daar niet in euro's uitbetaald, zoals in Italië, maar in Zwitserse franken. De orde in de stad wordt gehandhaafd door de Italiaanse politie, maar er wordt een Zwitserse ambulance naar de oproep gestuurd. Bewoners kunnen elk teken voor de auto kiezen - Italiaans of Zwitsers. U kunt bewoners met twee telefoons bellen - u wilt Italiaans of u wilt Zwitsers.

Zo is Campione d'Italia een Italiaanse enclave in Zwitserland, terwijl het een exclave is ten opzichte van Italië. Tegelijkertijd is de afstand van het grondgebied van de exclave tot het grondgebied van Italië in een rechte lijn minder dan een kilometer, maar vanwege het moeilijke terrein is de afstand langs de weg naar de dichtstbijzijnde Italiaanse stad meer dan 14 kilometer, en naar Como, de hoofdstad van de provincie Como, ruim 28 kilometer.

Het meer van Lugano ligt op het grondgebied van zowel Zwitserland als Italië, maar een ander deel ervan binnen de Zwitserse grens behoort tot het Italiaanse Campione d'Italia.

De Italiaanse regering is zeer loyaal aan de bewoners van de enclave; er zijn een aantal fiscale stimuleringsmaatregelen op haar grondgebied, wat de stad aantrekkelijk maakt voor rijke Europeanen. Bovendien maken de eigenaardigheden van de wetgeving het mogelijk om een ​​in heel Europa geldige verblijfsvergunning te verkrijgen bij het kopen van onroerend goed in Campione d'Italia, wat een zeldzaamheid is onder de Schengenovereenkomst.

Een van de belangrijkste attracties en bronnen van inkomsten in Campione d'Italia is het casino, dat in 1917 werd geopend. Het initiatief om het casino te openen wordt toegeschreven aan de geheime diensten, die een rustige plek nodig hadden om buitenlandse diplomaten te rekruteren. Het casino kreeg zijn officiële licentie in 1933. Het casino biedt werk aan 15-20 procent van de bevolking van Campione d'Italia.

Top 20 vreemdste nieuws van het uitgaande jaar

Afrikaanse koning woont in Duitsland en regeert via skype

5 landen met de vreemdste paringsrituelen

De meest "Instagram"-plaatsen ter wereld in 2014

Wereldwijd geluk in één infographic

De Portugees kocht een klein eiland en creëerde daar met succes zijn eigen koninkrijk.

Roborats, jachtdrones, pratende vuilnisbakken: 10 gadgets en uitvindingen die steden veranderen

Campione d "Italia is een stad in Italië, gelegen op 50 km ten noorden van Milaan. Het is waar dat Campione aan alle kanten wordt omringd door Zwitsers grondgebied, omdat het in feite een Italiaanse enclave is en geen directe verbinding heeft met de" belangrijkste "Italië .

Campione ligt aan het meer van Lugano, aan de overkant van de gelijknamige Zwitserse stad. Om Lugano te voet of met de auto te bereiken, hoeft u niet om het meer heen te buigen, want in het smalle deel van het stuwmeer is een dijk en een weg- en spoorbrug. De reis duurt slechts 5-10 minuten, de wandeling duurt een uur. Ongeveer dezelfde afstand van Campione tot de grens met "hoofd" Italië.

Het gebied van de gemeente Campione d'Italië is slechts 160 hectare. Het is een smalle strook langs de kust van Lugano, 2,5 km lang en 600 m breed, en deze Campione is heel anders dan andere enclaves. kijk - van alle kanten Zwitserland. Daarom is het niet verwonderlijk dat de auto's Zwitserse nummers hebben, de telefoons van de bewoners beginnen met de Zwitserse code "41", en niet met de Italiaanse "39", en ze zijn behoorlijk Zwitsers.

Om erachter te komen wat Italiaans en wat Zwitsers is in Campione, heeft de website geïnterviewd Oksana Solomennik, het hoofd van het bedrijf Tianello SAGL... Ze vertelde waarom Campione rijke buitenlanders aantrekt, hoeveel onroerend goed in deze stad kost en hoe de inwoners erin slagen om altijd goederen tegen gereduceerde prijzen te kopen.

Campione d "Italië (links), voorstad van Lugano Melide (rechts)

De zuinigste in Italië

- Oksana, vertel ons wat Campione is? Hoe kunnen Italië en Zwitserland daarin "opschieten"?

We positioneren ons als Zwitserland, omdat de stad in feite op het grondgebied van Zwitserland ligt. Hoewel dit politiek gezien een Italiaanse enclave is. Maar als Zwitserland nog steeds een gesloten land is en het moeilijk is om er te komen, dan is het in Campione veel gemakkelijker. De levensstandaard en de mate van veiligheid zijn hetzelfde als in Zwitserland.

- Wat zijn de voordelen van de regio?

Inwoners van Campione zijn niet onderworpen aan de Italiaanse btw van 21%. U hebt bijvoorbeeld een appartement gekocht en wilt reparaties uitvoeren - een keuken kopen, tegels, sanitair. U koopt alles in het "hoofdgebied" van Italië, de prijs is al inclusief Italiaanse btw, en wanneer u het naar Campione brengt, geeft Italië een deel van de kosten aan u terug, omdat we onderworpen zijn aan Zwitserse belasting - 8%. Het blijkt dat we in het zwart blijven en minder betalen.

We hebben 's ochtends verkeer vanuit Italië en 's avonds naar Italië. Zelfs met een werkvergunning in Zwitserland mogen Italianen hier niet 365 dagen per jaar verblijven. Maar een inwoner daarentegen moet permanent in de regio wonen.

Een rijksvisum - het begin van het pad naar een verblijfsvergunning in Italië

- Kan ik een verblijfsvergunning krijgen in Campione?

Russen, met name uit Moskou, Yekaterinburg, Novosibirsk, kopen onroerend goed in Campione en ontvangen een "rich man's visum", visum D. Visa wordt verkregen bij de Italiaanse ambassade, en wij doen de documenten in de Italiaanse provincie Como.

Op basis van zo'n visum krijgen mensen een verblijfsvergunning in Italië voor een periode van een jaar, dan twee, dan nog twee, dan vijf. Dan krijgen ze een verblijfsvergunning, in onze optiek een verblijfsvergunning. Dan veranderen ze hun rijbewijs in Zwitsers, registreren de auto in Zwitserland.

- Hoe rijk moet je zijn om een ​​"rich person visum" te krijgen?

Er zijn verschillende soorten visa: toeristenvisum, zakenvisum, werkvisum en tot slot het visum voor de rijken. Aanvragers van een dergelijk visum moeten minimaal € 30-50 duizend per jaar hebben. Ze bewijzen hun waarde aan de consul: ze tonen roerende en onroerende goederen, omzet, rekeningafschriften. Op basis hiervan besluit de consul een D-visum af te geven.

Italiaans land maar Zwitserse prijzen

- Oksana, vertel ons over de prijsklasse

Er is geen strikte gradatie. De prijzen worden bepaald door de verkoper. Gemiddeld variëren ze van € 5.000 tot € 10.000 per vierkante meter en meer. Het hangt ervan af of het de eerste lijn bij het meer is of een huis op een berg met een goed uitzicht, of het met of zonder renovatie wordt verkocht - elk appartement is individueel. kost veel minder dan de onze. In Como, 30 km van ons vandaan, kunt u hetzelfde onroerend goed veel goedkoper kopen. Onze prijzen zijn Zwitsers, de stad is klein en er is nergens anders te bouwen.

- Worden er veel woningen gebouwd in Campione?

Er zijn weinig nieuwe gebouwen. Er zijn verschillende bevroren bouwprojecten, maar die verkopen we niet. In principe zijn er secundaire woningen of woningen van 5-10 jaar oud in omloop.

- Welke buitenlander koopt onroerend goed in Campione d "Italië? Waarschijnlijk, zoals altijd, Russen?

Russen, Fransen, Duitsers. Het hangt af van de "golf". Vroeger waren er bijvoorbeeld rijke Amerikanen, nu rijke Russen. We hebben veel Duitsers, en ze spreken niet eens Italiaans.

Deze regio wordt niet als offshore-zone belast en is daarom van financieel belang voor Europeanen. Russen vinden het interessant als investering en onderwijs voor kinderen. Ze kopen woningen in Campione om hun kinderen op privéscholen te bezoeken. Dat wil zeggen, veel mensen kopen en leven niet het hele jaar door.

Op de grens van Zwitserland en Campione d'Italië

- Welk budget heb je nodig om een ​​huis te kopen in deze regio van Italië?

De minimumprijs is € 300.000, maar het zal een zeer bescheiden aankoop zijn. Vastgoed in Campione kost gemiddeld € 500.000, € 1 miljoen of meer. Voor € 500.000 kun je bijvoorbeeld een appartement kopen met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter.

We hebben al 150 Russische gezinnen, en de Russen willen grote appartementen van 150-200 vierkante meter, vanaf € 3 miljoen.

- Kopen ze voor huur of voor persoonlijk gebruik?

Ze worden niet gekocht om te huren, maar voor zichzelf. Velen komen een keer per maand of twee. Het is handig: alles is dichtbij - skigebieden, de zee, Milaan is een uur rijden. Ze komen, pakken hun auto en gaan alle kanten op. Er is geen commercieel doel bij het kopen in Campione.

Een appartement kopen in Campione kost ... 4%

- Wat kunt u adviseren, waar moet u op letten bij het kiezen van een woning, wat zijn de risico's?

Hier, in Rusland, in Oekraïne, kun je iets kopen en je geld riskeren, maar in Italië is alles al doordacht en doordacht. Om in aanmerking te komen voor het registreren van een transactie, moet een notaris een goede opleiding hebben genoten. De positie is bijna geërfd. Alle transacties worden geverifieerd en wanneer u leningen van een bank krijgt, is de bank er vooral in geïnteresseerd om de transactie duidelijk en transparant te maken. Het risico op het moment van aankoop is minimaal. Als er iets wordt geschonden, gaat de notaris naar de gevangenis.

Wie herverzekerd is, heeft nood aan de diensten van vertalers en advocaten. Maar daar is geen specifieke behoefte aan. Je gaat naar een bank, opent een rekening, ontvangt een leningsverzoek, wacht twee maanden, maakt geld over en als de bank het ziet, geeft hij zijn deel. Je gaat naar een notaris, sluit een deal en het pand wordt van jou. Daarnaast kan de notaris het appartement controleren op netheid.

- Wat zijn de extra kosten bij kopen en bezitten?

Bij het kopen van onroerend goed in Campione d "Italië heeft u, afhankelijk van het object, extra kosten van ongeveer 4% van de transactie.

€ 10-15 duizend gaat naar de notaris. Diensten zijn duur, want hij werkt, controleert, coördineert een pakket documenten.

De belasting bedraagt ​​1,5-2% van de kadastrale waarde. Het wordt ongeveer 10-20% onderschat, afhankelijk van het object. Soms koop je bijvoorbeeld een appartement en de vorige eigenaar heeft er een balkon aan vastgemaakt (met toestemming natuurlijk), of je koopt een huis en er staan ​​nieuwe gebouwen op het terrein. De kadastrale waarde hangt af van wat er oorspronkelijk was. Daarnaast is bij de inventarisatie geen rekening gehouden met het uitzicht vanuit het raam of de aanwezigheid van twee parkeerplaatsen.

Voor een appartement van 60 meter is de belasting € 500,- per jaar. Wetten veranderen voortdurend, vorig jaar waren er twee belastingen, nu is er één afgeschaft.

- Wat zijn de voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek?

De hypotheekrente is 5% per jaar, de lening wordt verstrekt voor 20 jaar, met een eerste aflossing tot 60%. Alles wordt individueel beslist. In Italië kunt u bijvoorbeeld op eigen kosten betalen en geld van de bank halen om het te repareren.